SLUŽBY
ponúkame najmä asistenčné služby spojené s kúpou a predajom nehnuteľnosti
našimi klientmi sú kupujúci / predávajúci, ktorí potrebujú za výhodných podmienok poradenstvo pri kúpe a predaji nehnuteľnosti
👇👇👇
Priznanie k dani z nehnuteľností – kompletný sprievodca pre rok 2025
Podanie priznania k dani z nehnuteľností je povinnosť, ktorá sa týka každého vlastníka nehnuteľnosti pri jej nadobudnutí alebo pri akejkoľvek zmene súvisiacej s vlastníctvom. Aby ste sa vyhli zbytočným komplikáciám či pokutám, prinášam praktický prehľad toho, čo potrebujete, aké sú lehoty a ako celý proces prebieha.
Kedy musíte podať priznanie k dani z nehnuteľností? – Lehoty
Priznanie k dani z nehnuteľností ste povinní podať vtedy, keď:
nadobudnete nehnuteľnosť
(kúpa, darovanie, dedenie, rozhodnutie súdu),
zmenia sa parametre nehnuteľnosti
(dostavba, prístavba, zmena výmery, kolaudácia),
zmení sa vlastnícka štruktúra
(predaj podielu, zmena BSM, rozdelenie parcely),
z nehnuteľnosti sa stane stavba alebo naopak
.
Termín podania priznania
Lehota:
➡️ Priznanie musíte podať do 31. januára nasledujúceho roka po vzniku zmeny.
Ak ste teda nehnuteľnosť nadobudli v roku 2025, priznanie podávate do 31. januára 2026.
Dedenie a dražba do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.
Čo potrebujete k podaniu daňového priznania?
Aby ste celý proces vybavili rýchlo, pripravte si:
1. Listy vlastníctva
Pre každú nehnuteľnosť bude potrebné doložiť príslušný list vlastníctva.
Ak vlastníte byt aj garáž či parkovacie státie, pôjde o viac dokumentov.
2. Kúpnu alebo inú nadobúdaciu zmluvu
Slúži ako doklad o vzniku vlastníckeho práva.
Pri dedení postačuje právoplatné rozhodnutie o dedičstve.
3. Údaje o manželovi/manželke
Ak ide o nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve, je potrebné rodné číslo partnera.
Priznanie podáva jeden z manželov za oboch.
4. Dohodu spoluvlastníkov
Pri podielovom vlastníctve sa podáva
len jedno priznanie
– za všetkých spolumajiteľov.
Je potrebná
dohoda o spoločnom zástupcovi
.
5. Splnomocnenie na zastupovanie
Ak priznanie nepodávate osobne, zástupca potrebuje písomné splnomocnenie.
Ako podať priznanie k dani z nehnuteľností? – Postup krok za krokom
1. Zistite, na ktorý úrad sa máte obrátiť
Priznanie sa podáva na mestský alebo obecný úrad, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
2. Stiahnite alebo vyzdvihnite si tlačivo
Tlačivo je zverejnené na webstránke obce/mesta.
V mnohých mestách je možné podať priznanie aj elektronicky cez portál Slovensko.sk.
3. Vyplňte formulár
Dôležité je uviesť:
parcelné čísla,
typ nehnuteľnosti (pozemok, dom, byt),
výmery,
dátum nadobudnutia,
údaje spoluvlastníkov.
4. Priložte všetky povinné prílohy
Kópia listov vlastníctva a zmlúv je nevyhnutná.
5. Podajte priznanie
Možnosti podania:
osobne na úrade,
poštou,
elektronicky (ak to vaša obec umožňuje).
6. Zaplaťte daň
Daň z nehnuteľnosti sa neplatí pri podaní priznania.
Úrad zašle rozhodnutie o výške dane – väčšinou do mája.
Daň sa následne uhrádza:
jednorazovo alebo
vo viacerých splátkach (podľa pravidiel obce).
Časté chyby pri podávaní priznania
Podanie priznania v nesprávnej obci.
Nepriložené prílohy (najmä list vlastníctva).
Neoznámenie zmien v BSM.
Zabudnutie podať priznanie po kolaudácii.
Podanie priznania za spoluvlastníkov bez dohody o zástupcovi.
Konzultácia a osobná asistencia
Pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti je dôležitý správny výber a posúdenie nehnuteľnosti - ceny / lokality / stavu.
Poradíme Vám, či cena Vami vybranej nehnuteľnosti zodpovedá stavu a lokalite. Túto službu ponúkame na základe osobnej obhliadky s následným odovzdaním písomne vypracovanej trhovej cenovej analýzy. Jedná sa o stanovenie trhovej ceny. Klient tak môže posúdiť svoju ponuku s našou analýzou a naším posúdením stavu nehnuteľnosti a lokality.
Výhody: objektívne posúdenie, ušetríte za províziu RK
Posúdenie technického stavu
Obhliadky nehnuteľnosti, ktorú si z trhu vybral klient sa osobne zúčastňuje aj realitný asistent. Ten zhodnocuje lokalitu, umiestnenie, technický stav, vek stavby. Následne s klientom prekonzultuje ponuku podľa zisteného. V prípade potreby, podľa objednávky vypracuje písomnú cenovú analýzu. Klient tak získa nestranný pohľad tretej osoby.
Výhody: objektívne posúdenie stavu, upozornenie na závady, rozhodnete či kúpiť / nekúpiť, lepšia predstava o investícii do rekonštrukcie, úspora peňazí
Podržať alebo predať?
Viem, že nič neviem - známa veta od filozofa Sokratesa.
Ceny sa menia podľa dopytu. Dopyt sa mení podľa finančných možností. Finančné možnosti sa menia podľa dostupnosti peňazí. Vypracujeme Vám cenovú analýzu založenú na metóde porovnávania. Sami sa následne rozhodnete či je dôvod predať a ako budete a kam budete investovať.
Podržať alebo predať je otázka priorít.
Predať a kam investovať?
Nepredať a zotrvať?
Výhody: nestranné posúdenie aktuálneho trhu, jednoduchšie sa rozhodnete, ušetríte za províziu RK
Vypracovanie cenovej analýzy - určenie trhovej ceny
Naša písomne vypracovaná cenová analýza je založená na porovnávaní podobných nehnuteľností v danej lokalite. Odborné vyjadrenie k trhovej cene je veľmi využívané nie len pri predaji ale aj pri delení majetku alebo dedičskom konaní. Touto metódou sa analyzujú prevažne byty a pozemky. Porovnanie domov je podmienené kvalitným výberom, čo s ohľadom na rôznu dispozíciu, zariadenie, technické vybavenie nie je také jednoduché. Správne nastavenie ceny je dôležité pri predaji a dĺžke predaja. Cenová analýza kupujúcemu pomôže zorientovať sa na trhu.
Výhody: prehľad o kupovanej / predávanej nehnuteľnosti, pri kúpe získate argumenty pre predávajúceho, rýchlejší predaj, úspora peňazí - nepreplatíte, ušetríte peniaze za províziu RK
Konzultácia zmlúv
Pri kúpe nehnuteľnosti najmä cez realitnú kanceláriu býva pravidlom uzavretie rezervačnej ( depozitnej ) zmluvy. Takáto zmluva je vážnym záväzkom, pri ktorej sa skladá aj rezervačný poplatok do realitnej kancelárie z ktorého sa za istých podmienok môže stať zmluvná pokuta.
Výhody: poraďte sa pred uzavretím rezervačnej zmluvy, budete mať istotu uzavretia takejto zmluvy
Finančné poradenstvo
Náš hypotekárny špecialista s Vami prekonzultuje možnosti financovania Vami vybranej nehnuteľnosti, prípadne plánovanej budúcej kúpy. Ponúkne Vám ideálne financovanie.
Výhody: služba je zdarma, získate prehľad o úveroch z viacerých bánk na jednom mieste, ušetríte čas aj peniaze
23
KONTAKTNÝ FORMULÁR
